摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于19831016上升星座的问题，于是小编就整理了1个相关介绍19831016上升星座的解答，让我们一起看看吧。2019年新出生人... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于19831016上升星座的问题，于是小编就整理了1个相关介绍19831016上升星座的解答，让我们一起看看吧。
2019年新出生人口只有大约1100万，比去年少了400多万，对楼市有什么影响？
在国内，时不时会看到一些人拿人口出生率去反馈楼市的涨跌。我也不否定这样的一个看法，人口的负增长是会为房地产发展产生影响，但这个影响有多大，是否直接影响我觉得还是要结合各方面因素综合考虑、分析。
在16-18年出生人口呈现连续下滑事态后，房地产长效调控机制也随之而来，房住不炒成为主基调，房地产随机进入拐点。单从这一时期来讲，二者似乎呈现一种相关的表现，但仅仅是这一时期的数据。
纵观世界上其它国家的房地产市场，不难看出，二者之间并没有直接影响因素。毕竟影响生育的因素有很多，一方面现在人们的生育观念发生了较大的变化，晚婚晚育成为常态，这也许是时代变迁的产物。当然，可能生活带来了比较大的压力，高房价会是其中一个因素。
另一方面，生育意愿的降低，与现代人的生活观念有关，一部分想着等我实现财务自由，一部分则是由于高房价带来沉重的还贷压力，意愿预期也会降低不少。最后人口老龄化的发展，导致现在独生子女的社会压力徒增，也影响了已婚人士的再生育预期
总之，并没有明确的数据证明出生率和房价的关系，只是两者在实际生活中存在某一些关联，就不难看到许多人会将二者联系。
这一轮房地产市场的上涨除了货币安置的推动，另外一个让开发商渲染的就是开放二胎推动的人口增长。
从2016年出生人口的1786万达到了高峰，2017年开放二胎后不升反降的1723万，再到2018年更是下降到了1523万。本以为今年的出生人口数量只是跌破1500万而已，可是截止11月中旬，出生人口数量才1100万。即便最后1个半月可以达到200万新生婴儿，那么2019年也不会超过1300万。
前几年因为开放了二胎政策而在房地产商加了一把火，造就了这几年的房地产更加快速上涨，有些地区甚至上涨了一倍以上。高昂的房价又让居民增加了更大的压力，尤其是没有太多购房能力的年轻人或者按揭***在身的家庭，从而反过来又影响着人口的出生率。这似乎有些弄巧成拙！
那么人口出生率的快速减少又会如何影响房地产市场呢？
如果二胎人口出生人数继续下降，等于二胎开放策略也失效。我们每年人口死亡率在900多万，不出几年就会使出生人口接近死亡人口数量，甚至还会出现死亡人口超过出生人口的人口负增长。可能不需要在2035年前后的人口达到14.5亿才出现负增长的***设。
房地产市场的上涨潜力就是在于货币资金充裕情况，土地稀缺性和人口的增长率等三个方面的因素推动。
资金的充裕性正在减弱；而土地稀缺性又是一个伪命题，除了一线城市之外，其他城市根本就不具有其稀缺性；现在第三张黄牌就是人口的推动，一旦出生人口下降，那么改善型和新购房产也会出现一些逆转现象。对房价的影响不仅是眼前，而是一种长远购买力的缺失。
总之，没有出生人口下降的事情出现，也不可能继续推动房地产向更高价格发展。从最近几个月来的房地产市场销售量和价格走势来看，甚至让一线城市也出现了量价齐跌的趋势，其他一些投资拉动型的城市或许还会出现短暂的增长势头，可是不用多久就会出现下跌的反转可能。反而是如今出现一些小幅下跌的一线城市还会有企稳或保值的价值空间。而人口下降影响房地产市场是长远的。
对预期肯定有影响！2017年之前仅4个一线城市炒涨翻倍了！特别2017年二线同楼盘完全人为炒涨翻倍导致一系列跟风炒涨！房价完全人为炒高的，人为死杠不降，与市场和刚需无关，有人己多套，买不起的生计都难更更买不起了无人接盘了，关键购买力才决定房价，没购买力涨了也白涨，炒房客套牢了，只有托儿忽悠，看看高层晚上亮灯的有几户？其实房子已过剩了！……
感谢邀请。我国结婚率创11年新低，即使是全面放开两孩生育政策，出生人口数量还是呈下降趋势；2018年，中国去世人口超1000万，创建国以来历史最高。人口净增长约520万，同样创下了1962年以来的最低，按照目前的年龄架构和出生率及死亡率，有专家预测，10年后中国人口将开始负增长。且随着人口老龄化的加剧，负增长的速率会逐年递增。（以上数据来自国家统计局）
房地产短期看供给，长期看需求。以全国房价均价为基准，人口密度越大的国家或地区房价也越高，这一规律同样适合单个城市，所以如果我国新生儿数量继续走低导致人口负增长，那么势必会使房价走低（排除通货膨胀后的实际浮动）
家庭结构的巨大变化以及新生儿数量的锐减还会直接影响未来养老方式的转变，当一对老人有两个孩子赡养时，他们可以选择独居或者阶段性的和子女一起生活，但如果他们只有一个孩子，并且这样的老人数量庞大时，养老方式必然会从居家养老转向社区养老或完全商业化，这样就会导致大量的住宅空置，从而影响房地产的供需关系。目前，我国正处于加速迈入老龄化社会的阶段，老龄化速度超过日本。反观出生率则低于国际平均线，甚至低于一些发达国家，人口红利正在消失，接下来的至少50年，我们不得不应对因人口结构失衡导致的庞大社会负担。
作为高速发展40年的房地产，价格一路看涨，2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，2019年预测住宅销售平均价格增长7.6%，约为9206元/平（以上数据来自中国社会科学院发展与环境研究所及社会科学发展文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.16（2019）》），依旧扮演着经济支柱的角色，占据了大量的国民财富，由于房贷导致的消费降级必然会反作用于人们的生育意愿，而过低的新生儿数量也必然会影响未来几十年的房地产格局。
以上是我的看法，欢迎讨论！
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